Ngày 8/9/2026, chính quyền quận Shinjuku (thủ đô Tokyo) dự kiến công bố kế hoạch sửa đổi quy định quản lý, hướng tới cấm hoạt động của hơn một nửa cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn (minpaku) nhằm hạ nhiệt tình trạng quá tải du lịch.
Khoảng 2.000 cơ sở lưu trú đứng trước nguy cơ đóng cửa
Quyết định mới nhắm trực tiếp vào các khu vực dân cư và môi trường giáo dục tại một trong những trung tâm giải trí sầm uất nhất Nhật Bản:
-
Quy mô ảnh hưởng: Shinjuku hiện sở hữu khoảng 4.000 cơ sở cho thuê ngắn hạn (chiếm gần 10% tổng số lượng toàn quốc). Quy định mới dự kiến khiến khoảng 2.000 địa điểm (bao gồm nhiều niêm yết trên nền tảng Airbnb) phải ngừng hoạt động.
-
Phạm vi áp dụng: Dự luật sửa đổi sẽ cấm hoàn toàn loại hình lưu trú tư nhân ngắn hạn tại các khu vực quy hoạch dân cư và khu vực lân cận trường học.
-
Sự gia tăng khiếu nại: Trong 12 tháng (tính đến tháng 3/2026), số lượng phản ánh tiêu cực từ người dân địa phương tại Shinjuku đã tăng 40%, chủ yếu liên quan đến hành vi vứt rác sai quy định, hút thuốc nơi cấm, gây ồn ào và xâm nhập trái phép.
Xu hướng siết chặt quản lý du lịch quá tải trên toàn quốc và quốc tế
Sự thay đổi chính sách tại Shinjuku phản ánh làn sóng ứng phó với tình trạng quá tải du lịch (overtourism) đang lan rộng:
-
Phân cấp quyền hạn: Tháng 7/2026, Cơ quan Du lịch Nhật Bản đã chính thức trao quyền cho chính quyền các địa phương tự chủ siết chặt hoặc cấm dịch vụ cho thuê ngắn hạn nếu nhận thấy môi trường sống, giáo dục hoặc tính ổn định cộng đồng bị ảnh hưởng.
-
Các địa phương khác: Thành phố Kyoto cũng đang xem xét phương án cấm mở mới cơ sở lưu trú ngắn hạn tại các khu dân cư và khu công nghiệp do lo ngại ùn tắc giao thông và tăng giá đất.
-
Xu hướng toàn cầu: Quyết định của Nhật Bản tương đồng với bước đi của nhiều đô thị lớn trên thế giới như Barcelona (Tây Ban Nha) với mục tiêu cấm căn hộ du lịch vào năm 2029, hay New York (Mỹ) với quy định cấm cho thuê dưới 30 ngày áp dụng từ năm 2023.
